Le "pouvoir d'achat immobilier" en hausse

Taux des crédits au plus bas, début de baisse des prix de l'immobilier : le pouvoir d'achat immobilier des Français s'améliore partout en France. Certes, sur une courte période, ce n'est pas forcément le cas, comme le montre le dernier baromètre trimestriel Capacim, réalisé par le Crédit Foncier et l'université Paris-Dauphine. "A Paris, au troisième trimestre 2012, la part des ménages ayant la capacité d'acquérir un logement correspondant à leurs besoins s'établissait à 43 %, contre 43,3 % au trimestre précédent : environ 38 600 ménages franciliens supplémentaires se retrouvent ainsi exclus du marché de l'accession dans la capitale", peut-on lire dans le communiqué. Mais sur un an, l'heure est bien à l'amélioration, puisqu'au troisième trimestre 2011, seuls 35,6 % des Parisiens pouvaient acquérir un bien correspondant à leur besoin, souligne Kévin Beaubrun-Diant, responsable scientifique de la chaire ville et immobilier de Paris-Dauphine. Comment a-t-il procédé pour son calcul ? "Nous ne nous attachons pas seulement aux taux et aux prix, nous prenons aussi en compte le revenu individuel d'un échantillon représentatif de la population francilienne, puis nous intégrons leur épargne, explique M. Beaubrun-Diant. Plutôt qu'un prix au mètre carré moyen, nous nous attachons à la structure du ménage : un célibataire n'a pas besoin du même type de bien qu'une famille avec trois enfants." UN GAIN RELATIF Les conclusions du Crédit Foncier et de l'université Paris-Dauphine vont donc dans le même sens que d'autres études publiées récemment. "En un an, de mars 2012 à mars 2013, le pouvoir d'achat a forcément progressé à Paris, estime Sébastien de Lafond, le PDG de Meilleursagents.com. Les taux ont baissé de 1 %, ce qui permet une hausse de 10 % du pouvoir d'achat. Quant aux prix, ils ont reculé de 1 à 1,5 % dans la capitale sur cette période." Un constat partagé par le courtier Meilleurtaux.com, qui souligne que Lyon est la seule grande agglomération en France dans laquelle le pouvoir d'achat immobilier a diminué en 2012. "Dans cette ville, la baisse des taux n'a pas suffi à compenser la hausse des prix", explique Sandrine Allonier, la responsable des études économiques de Meilleurtaux.com. Il est toutefois important de relativiser. Les acheteurs lyonnais prêts à verser une mensualité de 1 000 euros sur vingt ans n'ont perdu qu'un mètre carré et demi en un an. A Paris, Meilleurtaux.com estime que les acheteurs prêts à s'endetter dans les mêmes conditions ont gagné... un mètre carré en un an.